Ремонт квартиры, особенно, если вам предстоит впервые его пережить, это всегда событие, но далеко не всегда позитивное и иногда довольно стрессовое. Грамотное планирование ремонта – залог его успешного проведения. Итак, правило первое:
1. Начните с дизайна и планировки
Хорошо, когда точно знаешь, что в итоге хочешь получить. Если же нет, то есть возможность заказать дизайн-проект своей квартиры у дизайнера.
Обычно дизайнер предлагает решения с полной или частичной перепланировкой, основываясь на пожеланиях заказчика: количество спален, нужна ли детская, объединять кухню и зал или разделить, сколько санузлов – совместные с туалетом или разнесены, нужна ли гардеробная, что делать с лоджией или балконом и т.д. Учитываются предпочтения по стилю интерьера, в котором хочет жить владелец. Если есть возможность оплатить услуги дизайнера, это значительно облегчит планировку ремонта.
Зачастую, особенно в молодых семьях, стоит вопрос об экономии, и существует абсолютно оправданное стремление потратить на ремонт минимальную сумму. В таком случае заниматься всем этим придется самим. Учтите, что ремонт – это не только мысли о том, какого цвета будут стены, какое кресло подойдет больше в детскую. Необходимо подумать и о стройматериалах, о бригадах, о рисках, которые могут возникнуть.
2. Правильный выбор подрядчика
Есть мнение, что лучший ремонт сможет сделать тот подрядчик, который уже работал у ваших друзей или знакомых. Однако строители, появившиеся в вашей квартире по рекомендациям знакомых, как правило, не гарантируют качественного выполнения работ.
Либо вам придется все время отслеживать работу подрядчиков, либо сотрудничать только с теми, кто предоставляет вам понятный план работ, смету и гарантии на качество работ с обязательством на устранение ошибок при ремонте. Конечно, в таком случае дополнительным плюсом при выборе подрядчиков будут предоставленные рекомендации от прошлых работодателей, отзывы.
3. Запрашивайте план работ
Какие виды работ будут делаться и в какой последовательности, сколько уйдет времени и какова смета – всё это очень важно для успешного ремонта и этим нельзя пренебрегать.
Если вы столкнулись с ремонтом впервые, то скорее всего, у вас нет четкого представления о том, какие работы должны осуществляться в начале ремонта, какие в конце. Ошибки в последовательности разных этапов ремонта зачастую ведут к переплате за дополнительные работы и переделки. Во избежание больших расходов и затрат времени необходим план, составленный специалистом.
4. Обязательно заключайте договор
Прописывайте все детали, касающиеся ремонта, в официальном документе. В таком случае вероятность недоделок и переплат сведется к минимуму. Заключайте дополнительные соглашения по возникающим в процессе ремонта вопросам, например, если вы изменили свое решение относительно отделочных материалов, пропишите этот момент в дополнительном соглашении к договору.
Проверьте, кто и в каком объеме будет устранять последствия ошибок ваших ремонтников, без которых, к сожалению, не обходится ни один ремонт.
5. Запросите детализированную смету
Необходимо запрашивать детализированную смету на каждый вид работ, согласовывать эту смету и только потом приступать к работам. Заведите отдельную папку, где будете хранить документацию по ремонту, все сметы и все согласования, чтобы не возникло недопонимания с обеих сторон. Записывайте все расходы и историю расчетов с подрядчиком.
После окончания ремонта сохраняйте все документы и чеки, которые будут служить вам дополнительной гарантией в случае неприятных ситуаций и неожиданно обнаруженных ошибок ваших ремонтников.
6. Выбирайте профессионалов своего дела
Выполнение определенных видов работ, таких как установка дверей, монтаж лепнины, может быть выполнено другими подрядчиками, наиболее квалифицированными в данной области. В таком случае все работы должны быть согласованы с прорабом основного подрядчика в квартире, он должен контролировать все работы, осуществлять приемку привозимых материалов. Если вам привезли стройматериалы с браком, оформлять возврат и замену, контролировать сроки.
7. Не пытайтесь сэкономить на дешевых работниках
На сегодняшний день строительный рынок переполнен объявлениями о ремонте по очень низким ценам. Знающий человек понимает, что это сулит некачественно выполненную работу. Лучше оплатить труд опытных и проверенных строителей, но получить гарантию качества: профессиональные мастера дают гарантию сроком около двух лет, в зависимости от вида работ. Сэкономить можно, только проведя точные замеры помещений, составив подробную смету, четко обозначив сроки проведения этапов ремонта.
8. Контролируйте закупку строительных материалов и оплату работ
Требуйте чеки сразу после покупки стройматериалов и не производите следующую оплату, пока строители полностью не отчитаются за уже оплаченный этап ремонта. Лучше не давайте авансы. Производите расчет только по факту проделанных работ, прописанных в сметных и договорных документах.
9. Обязательно произведите согласование скрытых работ
Чаще всего строители пытаются обмануть именно на скрытых работах. Пример, достаточно часто встречающийся в повседневной жизни: строитель может заявить в смете дорогие трубы для прокладки в ванной, залить все стяжкой, после чего вы уже не сможете убедиться, какие именно трубы они проложили. Зачастую строитель прокладывает дешевые трубы, которые через несколько лет дают течь.
Сейчас существует возможность для контроля всех скрытых работ: сторонний технический надзор – человек или компания со специальным образованием и опытом работы в строительстве. На профессиональном уровне он произведет оценку работ и их приемку. Привлечь такого специалиста особенно важно, если вы не можете все время присутствовать при ремонте, не разбираетесь в стройматериалах и ценах на них, не готовы досконально проверять всё, что вам говорят строители.
10. Сохраняйте позитивный настрой
Бесспорно, ремонт – это непростое испытание, особенно, если вы столкнулись с ним впервые или у вас масса других забот. Но настройтесь на то, каким красивым станет ваш дом или квартира в итоге, думайте о том, что все сложности останутся позади и забудутся, а уютное семейное гнездо останется с вами, станет родным домом для ваших детей и принесет много радости. А ради такого счастья стоит и постараться, сосредоточиться на ремонте и отнестись к нему максимально ответственно и внимательно.
